Thiết kế một ngôi nhà phố ấn tượng thu hút và thể hiện được rõ cá tính của người chủ ngôi nhà. Để có được một công trình thi công kiến trúc nhà phố phù hợp nhất một trong những yếu tố không thể bỏ qua và là mấu chốt giúp gia chủ có thể sở hữu ngôi nhà hoàn hảo nhất đó là Chi Phí thiết kế và thi công. Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường xây dựng, kiến trúc và nội thất dưới đây KFA xin gửi tới quý độc giả bài viết: “CẬP NHẬT đơn giá thiết kế nhà phố mới nhất 2023″. Bài viết sẽ cập nhất cho gia chủ bảng báo giá chi tiết và đầy đủ nhất về đơn giá và tính chi phí chi tiết cho một ngôi nhà phố hiện nay. Sau đây mời mọi người cùng đón đọc bài viết!
Tại sao cần thiết kế nhà phố trước khi thi công
Ngôi nhà là trốn bình yên, thư giãn và nghỉ ngơi của cả gia đình. Một ngôi nhà đẹp được đánh giá không chỉ với bề ngoài nổi bật, cuốn hút mà nó còn phải đảm bảo công năng, tiện ích thoải mái nhất cho người sử dụng. Mặt khác các yếu tố như tính phong thủy, thông thoáng và phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ cũng là điều rất cần phải quan tâm.
Mỗi khuôn viên xây dựng sẽ có đặc thù khác nhau, mỗi gia chủ lại các nhu cầu và cá tính khách nhau. Vậy nên để cho ra đời những công trình ấn tượng, phù hợp nhất yêu cầu đội ngũ KTS, thiết kế, kỹ thuật có kinh nghiệm lâu năm, lành nghề đủ trải nghiệm để đưa ra những lời khuyên đảm bảo khoa học, đúng chuyên môn nhất. Việc thiết kế xây dựng không phải công việc một sớm một chiều, và đây cũng không phải là công việc mà bất kỳ ai cũng làm được. Vậy nên việc cần đến một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệm, có kinh ngiệm là điều chắc chắn gia chủ nào cũng nên làm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế và thi công nhà phố
Đối với công trình thiết kế và thi công nhà phố hiện nay, việc tính toán chi phí một cách chính xác sẽ rất khó. Mọi báo giá chỉ giúp gia chủ có thể sự trù được khoảng 80% mức đầu tư. Bởi vì trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh một vài vấn đề không đáng có, thị trường biến đông, dịch bệnh, thiên tai và rất nhiều yếu tố khác.
Trải qua quá trình làm việc, tích lũy kinh nghiệm lâu năm, KFA xin gửi tới quý độc giả nhưng lưu ý về các yếu tố có thể ảnh hướng đến báo giá thi công công trình nhà ở để mọi người có thể sự trù trong mọi tính huống
Phong cách thiết kế kiến trúc
Phong cách kiến trúc là một yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến đơn giá thiết kế và thi công công trình xây dựng. Những phong cách khác nhau sẽ có phối cảnh, trang trí, và các bài trí không gian trong và ngoài ngôi nhà một với đặc thù khác nhau. Phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại sẽ không nhiều chi tiết, trang trí tỉ mỉ và yêu cầu tay nghề thi công cao như các công trình Cổ Điển, Tân Cổ Điển. Gia chủ cần bàn bạc với đơn vị thiết kế thi công một cách chi tiết để có thể lựa chọn cho mình một phương án thiết kế phù hợp nhất.
>>> Có thể bạn quan tâm
Mẫu thiết kế nhà phố mặt tiền 4m
Đặc thù loại hình xây dựng nhà
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại hình xây dựng nhà phố phân theo mục đích sử dụng như nhà phố dành để ở, nhà phố thiết kế cho thuê trọ, nhà phố cho thuê kinh doanh hay nhà phố làm văn phòng cho thuê… Mỗi một loại hình nhà ở đều sẽ có yêu cầu thiết kế riêng. Nếu nhà ở dành cho gia đình yêu cầu không gian thiết kế hòa đồng, chỉn chu và có điển nhấn, thì nhà phố dành cho thuê trọ yêu cầu bố trí không gian nhà vệ sinh, bếp, khu vực phơi đồ thông thoáng, gọn gàng cho tất cả các tầng.
Hay khi thiết kế nhà phố với mục đích kinh doanh và văn phòng làm việc sẽ yêu cầu bố trí không gian mặt tiền thoáng nhất có thể. Mỗi yếu tố sẽ ảnh hưởng đến bố trí không gian, kết cấu công trình và trang trí nội thất. Vậy nên đây cùng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thiết kế và thi công nhà phố.
Chất lượng bản vẽ thiết kế và các bản vẽ trong hồ sơ xây dựng
Đối với công trình thiết kế và thi công nhà phố thì khả năng sáng tạo, kinh nghiệm thiết kế và sử lý các không gian đặc thù là ưu điểm tiên quyết giúp khẳng định vị trí của các công ty trên thị trường cạnh tranh. Chính những yếu tố này cùng là thước đo để đánh giá chất lượng bản vẽ của các đơn vị. Chính vì vậy mới có những hiện tượng cùng một công trình nhưng mỗi đơn vị lại có những báo giá khác nhau. Điều này xuất phát từ chính trình độ thiết kế, kinh nghiệm và cá tính riêng của từng KTS.
Chất lượng mỗi bản vẽ sẽ được đánh giá bởi tính ứng dụng thực tế, vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng đáp ứng công năng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Chính vì vậy những bản thiết kế được các KTS có trình độ và kinh nghiệm tạo nên sẽ không thể có mức giá như những KTS tay nghề, đem đến sự chênh lệch giá cả là điều khó tránh khỏi.
Đơn vị thiết kế và thi công công trình
Đối với thị trường kiến trúc – xây dựng – nội thất hiện nay không khó để khách hàng có thể tìm ra các đơn vị làm dich vụ thiết kế, thi công nhà ở chỉ bằng một cái Click chuột. Nhưng một đơn vị uy tín là là tổng hòa của rất nhiều yêu cầu. Trong đó có báo giá đầy đủ – chi tiết. hợp đồng bao gồm các điều khoản rõ ràng – minh bạch, cũng những công trình thực tế làm bảo chứng cho thương hiệu. Khách hàng hãy chú ý tìm hiểu thật kỹ các đơn vị thiết kế thi công hiện nay để có thể chọn ra cho mình một nhà thầu đủ uy tín với cái TÂM và TẦM để xây dựng ngôi nhà tương lại một cách hoàn hảo nhất.
Cập đơn giá thiết kế nhà phố mới nhất 2023
Đơn giá thiết kế nhà phố hiện nay phụ thuộc phần lớn và diện tích thiết kế và phong cách thiết kế của ngôi nhà. Đây cũng là 2 yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá thành thiết kế hiện nay.
Trong quá trình làm việc và tiếp xúc với khách hàng KFA đã nghiên cứu và đưa ra 2 mức báo giá cho công trình thiết kế nhà phố bao gồm dịch vụ thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.
Dưới đây là bảng cập nhật đơn giá thiết kế kiến trúc mới nhất tại KFA
| Kiểu cách nhà phố | Đơn giá thiết kế nhà phố (VNĐ/m2) | |
| Kiến trúc | Kiến trúc và nội thất | |
| Thiết kế nhà phố hiện đại | 120.000 – 150.000 VNĐ | 200.000 – 240.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố mái thái | 150.000 – 180.000 VNĐ | 250.000 – 280.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố tân cổ điển | 180.000 – 200.000 VNĐ | 280.000 – 320.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố cổ điển | 200.000 – 250.000 VNĐ | 320.000 – 400.000 VNĐ |
Báo giá THI CÔNG nhà phố mới nhất 2023
Hiện nay KFA có 2 dịch vụ thi công nhà phố mới các mức giá khác nhau, đáp ứng nhu cầu xây dựng của đa số khách hàng. Báo giá cụ thể trong từng gói dịch vụ như sau:
Báo giá thi công nhà phố phần thô
Thi công nhà phố phần thô là hạng mục KFA sẽ hoàn thành các phần cơ bản của ngôi nhà như dầm, móng, xây thô ngôi nhà và không bao gồm hoàn thiện, điện nước và trang trí.
Báo giá thi công phần thô theo phong cách thiết kế cụ thể như sau:
| Phong cách thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
| Nhà phố phong cách hiện đại | 3.500.000 tr ( > 300m2) |
| Nhà phố phong cách tân cổ điển | 4.000.000 tr ( > 300m2) |
| Nhà phố thiết kế mái ngói | 4.000.000 tr ( > 300m2) |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 3.800.000 tr ( > 300m2) |
| Lưu ý: Đơn giá thi công nhà phố có kết cấu, điện, nước âm tường tính thêm 200.000 đ/m2. |
|
Báo giá thi công nhà phố trọn gói
Thi công nhà phố hiện nay có 2 dịch vụ thi công theo chất lượng ở hai mức Trung Bình và Tốt với mức giá khách nhau:
Đơn gía thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói ở mức trung bình: 4.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2
Đơn giá thi công trọn gió nhà phố mức tốt: 6.000.000đ/m2 – 9.000.000 đ/m2
Phần hàng rào, cổng, phào chỉ, trang trí ngoại thất ngôi nhà sẽ được tính riêng. Chi phí sẽ phụ thuộc và khối lượng công việc nhiều hay ít, hoặc độ khó của công trình thi công…
| Hạng mục / Diện tích | Trên 300 m2 | 200 m2 – 300 m2 | 100 m2 – 200 m2 | Dưới 100 m2 |
| Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố (chưa điện nước) | ||||
| Nhà phố hiện đại | 3,5 triệu đ/m2 | + 100.000 đ/m2 | + 200.000 đ/m2 | + 300.000 đ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 3,8 triệu đ/m2 | |||
| Nhà tân cổ điển, mái ngói | 4,0 triệu đ/m2 | |||
| Bao gồm vật tư điện, nước âm tường | + 200.000 đ/m2 | + 250.000 đ/m2 | ||
| Nhà trong hẻm nhỏ 3 – 5m | + 50.000 đến 200.000 đ/m2 | |||
| Nhà trong hẻm nhỏ <3m | + 150.000 đến 300.000 đ/m2 | |||
| Giá thi công nhà phố trọn gói | ||||
| Thi công trọn gói mức trung bình | 4.000.000 – 7.000.000 đ/m2 | |||
| Thi công trọn gói mức khá | 6.000.000 – 9.000.000 đ/m2 | |||
LƯU Ý:
- Bảng báo giá trên đã bao gồm giá nhân công và hoàn thiện
- Hạng mục thi công phào chỉ, trang trí chi tiết cho công trình phong cách tân cổ điển sẽ được tính đơn giá riêng, theo thời điểm xây dựng
- Các công trình ở tỉnh lẻ, xa có thể tính thêm phụ phí đi lại
Lưu ý cách tính diện tích thi công nhà phố
Để gia chủ có thể dự trù được chi phí thiết kế và thi công nhà phố một cách chi tiết kế, điều đầu tiên cần nắm vững đó là cách tính tổng diện tích mặt sàn xây dựng của nhà phố như thế nào. Diện tích là yếu tố quan trọng nhất, làm cơ sở để tính toán chi phí.
Diện tích nhà trong báo giá thiết kế và thi công là tổng diện tích các sàn xây dựng dựa trên giấy phép xây dựng. Diện tích tính chi phí bao gồm: sàn nhà, móng nhà, mái nhà… Việc tính toán được đầy đủ diện tích xây dựng sẽ giúp gia chủ có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà một cách chính xác nhất.
Công thức tính giá thi công nhà phố được các nhà thầu áp dụng phổ biến
Công thức tính giá thi công xây dựng nhà phố:
Gía thi công xây dựng = [Đơn giá xây nhà] x [Diện tích sàn xây dựng]
Trong đó
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác ( móng, sân, mái, hầm…)
Cách tính diện tích xây dựng các hạng mục trong báo giá
Để tính toán được chi tiết và đầy đủ nhất diện tích xây dựng cho một căn nhà phố gia chủ cần lưu ý cách tính diện tích cho các hàng mục cốt lõi như: điện tích sàn sử dụng, diện tích móng nhà, diện tích sân thượng hoặc mái.
Cách tính diện tích sàn sử dụng
Phần diện tích sàn sử dụng trong nhà ống được tính toán dựa trên những nguyên tắc dưới đây:
- Phần sàn có mái che tính 100% diện tích sử dụng
- phần sàn không có mái che như lát gạch nền tính 50% diện tích
- Phần sàn trống trong nhà nhỏ hơn 4m2 tính như diện tích bình thường
- Phần sàn trong nhà trống lớn hơn 4m2 tính 70% diện tích
- Phần sàn trống trong nhà lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
Cách tính diện tích móng nhà
Trong xây dựng có nhiều thiết kế móng nhà tùy thuộc vào diện tích và phong cách thiết kế ngôi nhà phố. Mỗi loại móng nhà lại có cách tính diện tích trong báo giá là khác nhau. Cách tính cụ thể như sau:
- Móng đơn tính 20 – 30% diện tích tầng 1
- Móng bằng, móng bè tính 40 – 60% diện tích tầng 1
- Móng cọc tính 30 -40% diện tích tầng 1
- Móng nền bô tông cốt thép, bể phốt, hố ga gắn liền với đài và dầm giằng tính 20 -35% diện tích tầng 1
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng
Cách tính diện tích sử dụng đối với mái hoặc sân thượng trong xây dựng nhà phố được thực hiện theo những nguyên tắc dưới đây:
- Sân thượng có giàn bê tông, lát nền xây tường bao cao 1m tính 75 – 100% diện tích
- Sân thượng chỉ lát nên và xây tường bao cao 1m tính 50% diện tích
- Thiết kế mái láng, chống thấm, cao 20 – 30cm tính 15% diện tích
- Mái chống nóng xây cao 20 – 30cm tính 30 -50% diện tích
- Mái ngói trần thạch cao tính 25% diện tích mái
- Đổ bê tông, lợp mái bên trên hoặc dán ngói tính 50 – 75% diện tích mái
Cách tính diện tích sử dụng cho tầng hầm nhà phố
Tấng hầm nhà phố tuy là một hạng mục không phải công trình nào cũng có, nhưng với những mẫu thiết kế nhà phố hiện đại ngày nay thì thiết kế tầng hầm không còn quá xa lạ. Đặc biệt là những ngôi nhà phố có mục đích kinh doanh. Cách tính diện tích tầng hầm dựa theo những nguyên tắc sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1.3m so với vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
- Hầm có độ sâu 1.3m – 1.7m so với vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
- Hầm có đội sâu 1.7m – 2m so với vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
LƯU Ý
Tùy vào từng thiết kế, phong cách cũng như kiến trúc móng, mái, sân tượng của ngôi nhà mà cách tính có sự thay đổi.
Các không gian không có nhu cầu xây dựng sẽ được loại trừ trong phần tính báo giá.
Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để nhận được báo giá chi tiết hãy liên hệ HOTLINE 0987.316.777 của chúng tôi để nhận được báo giá chi tiết, MIỄN PHÍ ngay!
KFA – Đơn vị thiết kế thi công nhà phố chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay
Đến với KFA khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm bởi KFA được xây dựng bởi:
- Một đội kỹ sư, thiết kế xây dựng lành nghề, nhiều kinh nghiệm.
- Đội ngũ tư vấn nhiệt huyết, sẵn sàng giúp đỡ, giải quyết mọi vấn đề giữa các bên.
- Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, đội ngũ KFA có thể sử lý rất nhiều những vấn đề phát sinh trong quá trình làm việc một cách thấu đáo nhất.
- Độ uy tín của KFA được thể hiện bởi chính những đơn vị nhà thầu phụ, bằng chính danh sách khác hàng mà chúng tôi phục vụ trong suốt chiều dài lịch sử công ty.
Thông tin liên hệ
Công ty thiết kế kiến trúc và nội thất KFA
-
- VPGD : FLC Complex – 36 Phạm Hùng – Mỹ Đình – Nam Từ Liêm – Hà Nội
- Xưởng nội thất: Chàng Sơn – Thạch Thất – Hà Nội
- Điện thoại : 0987.316.777
- Website: https://kfa.com.vn/
- Email: cskh.kfa@gmail.com
Trên đây KFA vừa trình bày tổng hợp những thông tin chi tiết nhất về báo giá thiết kế thi công nhà phố với bài viết “CẬP NHẬT đơn giá thiết kế nhà phố mới nhất 2023”. Hy vọng bài viết đã mang đến cho quý khách hàng những thông tin cơ bản nhất về thiết kế kiến trúc – nội thất. Cảm ơn mọi người đã chú ý đón đọc, hẹn gặp lại vào những bài viết sau!
